买还是不买房，哪个更幸福？

经常听到身边的人因买房还是租房争论不休，如果买房的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子的话又觉得前路漫漫，这样下去也不是个办法！

这里不得不提到一个真实案例：

某某2008年大学毕业，毕业第二年，她的同学开始买房扛房贷，丈夫也有这个想法。但她觉得背那么多的房贷会成为束缚，于是买房的事情就搁置下来。

于是他们选择租房，结果2010年房价蹭蹭蹭往上涨，买房的同学生活渐渐好转，甚至开始筹备第二套房。

某某去同学家做客也会羡慕同学家那个设计独特的吧台，因为租的房子自己不敢置办太多家具。

随着房价上涨，房租也随之上涨，短短几年就涨了上千，为了省钱，某某只能选择搬家，麻烦又费时，而且越搬环境越差，价格却翻了倍。

虽然有了一点积蓄，但依然不够买房的首付，甚至连房子都租不起。无奈之下，两个人和家里商量，打算回家乡发展。

买房和不买房10后财富差别多大？

假设一套房屋的总价为50万（按国内住宅3％的普遍回报率算，月租1250元）:

第一种人：买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷，房子归自己！那么十年的月供总计为1963＊12＊10≈23.6万

第二种人：租房

租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6％计算，10年房租为:

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计:15000+15900+1684++25342=197709≈20万B、首付20万的存银行按年回报率5％算，20＊1.05^10≈32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5％且利滚利算，约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

>>假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6％计算（非常理想化），10年后房屋市值50＊1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

>>假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

>>假设3：未来10年房子涨幅低于（63/50）＊100=26％，平均年涨幅2.5％，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CP增值，买房就是值得的。

而现实中房价往往跑赢CP，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26％，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

最后，买不买房，你心里已经清楚了。

毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。

其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。

18岁的你会因为一句我爱你，激动得睡不着觉﹔

23岁的你会因为一句对不起，一直流泪到深夜﹔

28岁的你只希望∶万家灯火有一盏是在等你;

房子不是万能，但是没有却万万不能...

努力大半辈子，就是为了在偌大城市里，有一盏灯火为你而留！

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