2021年已接近尾声，传统旺季“银十”已经结束，楼市状况是可期？还是名不符“十”，或者一些市场数据汇总，可见端倪，我们不妨一起看看。

据广水房产网数据监控中心分析，2021年10月广水楼市成交量对比9月小幅上涨，预售证方面出货量有所上升；2021年10月土拍市场成交地块与9月对比有所上升。

本文重点关键词：

网签、单盘成交、预售、土拍、政策、优惠、市场

01

关键词：网签

2021年10月广水楼市网签备案总成交147套，比上一个月增加16套。成交面积18498.75㎡。

环比9月（131套）上升约12.2%。同比2020年10月（272套）下降约45.96%。

“金九”开局，“银十”落地，在这个本该是市场旺季的时节，今年10月份相比于往年来说，楼市反响确实稍显平淡，显然没有往年的火热。不过相对2021年9月份，有回升的迹象。

通过2017年和2021年1-10月份网签备案总套数对比图可以看出，在大环境和各方面的影响下，整个广水楼市销量也呈现逐渐递减的趋势。

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关键词：单盘成交

10月广水全市商品房销售排行前八名的楼盘分别是：第一名清华府24套，第二名山水国际22套，第三名云海星城15套，第四名香榭书郡14套，第五名天湖马德里14套，第六名翡翠山湖7套，第七名锦秀苑6套，第八名领秀城6套。 

值得注意的是，这次前五和9月份的前五一样，并未有变动。

03

关键词：预售

2021年10月广水新颁3张预售证，386套房源入市。

分别为位于西门大邦路与前进路交汇处的云海星城、印台山公园旁的天湖马德里、应山办事处大邦路的大邦路改造工程。

04

关键词：土拍

据土地网显示。2021年10月广水土拍市场有3宗土地挂牌出让，3宗土地出让成交。

3宗挂牌出让的土地，都是工业用地。总出让面积49650.9㎡。

3宗出让成交的土地，其中商业住宅1宗，工业用地2宗。

商业住宅广公资网挂告字【2021】 13号2020—11地块被广水市城市更新投资有限公司竞得。成交价7680万元。成交楼面价900.31元/㎡。成交地面价约120.04万元/亩。

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关键词：政策

10月楼市政策频出，其中热度最高的要数关于房地产税的了。

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

就短期来看，房地产税的出台，将会进一步强化“房住不炒”的预期，不仅具有强烈的心理利空效应，还会对炒房者和拥有多套房的公职人员产生威慑效应，抛盘会比较突出，对房价显然会构成利空。

就中长期而言，房地产税只是影响房价的一个因素，而房地产还受制于货币金融、土地供给、人口流入、经济增长等因素，房产税并非决定因子。

但是有一点必须要明白：房产税一旦开征，则向社会传递了再强不过的调控信号，这是典型的“预期管理”，影响仍旧不容忽视。

06

关键词：优惠

金九也好，银十也好，都已经成为过去时，新的一月也已经来临，各大楼盘新的优惠内容也已经出来，想购房的小伙伴可以参考下。随时了解一些楼盘的促销和优惠动态，以便在楼市中淘到划算的好房。

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关键词：市场

看完了最新优惠内容，小编带大家看一下10月广水楼市都有哪些精彩的营销活动吧！作为楼市销售的黄金时期，10月楼市营销战必然精彩纷呈！

一向懂得在黄金节点吸引人气的广水各大开发商们自然不能放过如此大好机会，各类促销优惠活动层出不穷。让我们一起去回顾下这些精彩的瞬间。

楼市事件 10月活动一览表：

【清华府】10.3日大型演出节目表演，现场抽红包、砸金蛋、抽大奖。

10.23日，欢乐套圈圈、现场现做糖葫芦、砸金蛋活动。

【天湖马德里】10.1日，10周年庆，巨型蛋糕，全城共享，大米免费领。

10.10日，益智DIY拼图。

【山水国际】10.1日二期新品载誉加推，上午一元竞拍，好物拿走活动。10.2日，上午，“蟹”逅国庆，趣味亲钓活动。

【花家地】10.1-10.7日国庆七天乐，日日有惊喜，抖音大赛、古扇DIY、户外电影。10.15-10.22日，朋友圈集赞，送车棚。

【宏晨御府】10.1-10.7日雪花泥DIY、欢乐套圈、露天电影等活动。10.20日，集赞领好礼。

【风华天街】10.1-7日，营销中心盛大开放，万袋香米、万元家电、万元红包、万元购房礼免费派送。

写在最后：距离2022年只剩下不到2个月的时间了，过去终已过去，接下来，广水多个纯新盘有望入市，楼市有没有可能回暖？广水楼市是否扛得住，逆风翻盘？让我们一起拭目以待。