一、商品房与经济适用房的区别

　1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以购买经济适用房时没有土地使用权，即没有房产证；

　　2.经济适用房的面积一般都是国家严格规定的；

　　3.购买经济适用房必须符合国家相应规定，即家庭人均收入和人均居住面积必须符合当地相应标准；

　　4.经济适用房价格应严格执行政府指导价格，经济适用房开发商不得随意定价和价格调整；

　　5.经济适用房不同地区对房屋转让有不同规定，一般在一定年限内不允许转让；

　　6.经济适用房在转让过程中需要向国家缴纳土地出让金；

　　总之，经济适用房不同于普通商品房。经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房是具有保障性的政府建造住房。

　　二、经济适用房是由当地政府寻找建筑师建造的房屋，提供给当地没有房屋、年收入低的家庭。购买经济适用房可享受国家优惠政策。

　　三、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）取得土地使用权后经营的房屋，以市场价格出售。价格由成本、税收、利润、收费、位置、层次、方向、质量、材料差异等组成。此外，从法律的角度来看，商品房是指据法律、法规政策限制的商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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