转眼6月落下帷幕，2022上半年也已过半。随着7月到来，广水楼市“半年考”成绩出炉！

要知道，今年上半年，持续低迷的态势一直影响着新房成交，加重购房者观望情绪，不仅“金三银四”远低预期，就连“红五月”也依旧成色不足。今年楼市遇冷的态势，想必大家都深有感触。行业中经常听到的一句话，今年的房子不好卖了。

如今上半年已经结束，那么2022上半年广水楼市新房市场成交表现如何？未来楼市发展方向在哪里？当下是否合适买房？不妨让我们一起来回顾这半年，看看广水楼市各区域成交情况。

本篇将通过对2022上半年广水房地产行业总体情况进行梳理，从成交、供应、土地等方面，分析这些数据背后透露的广水楼市讯息。

（声明：本文数据均由广水房产网统计，统计周期为2022年1月1日至2022年6月30日，统计范围为广水全市，由于网签数据的滞后性，实际成交情况可能存在差异，此数据仅供参考。）

【2022年1-6月商品房销售1110套】

据统计，2022年1－6月份，广水全市新建商品房（含商铺）销售1110套，销售面积13.878073万方，销售套数同比减少45.9％。

*2022年1-6月广水全市商品房销量走势

从图表中能很直观发现，2022年1-6月，广水楼市新房成交最高值为今年二月的246套，最低值则为四月的133套。

今年上半年楼市热度急转直下

如果将2022年的数据与2021年做对比，可以说是跌幅明显。

2021年1-6月整个广水市场成交商品房2052套。

2022年1-6月广水全市新建商品房销售1110套，相差快近一半数量。

*2021-2022上半年广水市商品住房成交对比图

再对比2018年到2022年上半年商品房成交数据，可以看出近几年，由于疫情和楼市大环境影响，整个房地产呈现下跌趋势，而今年的成交数据也是近五年来最低的一年。

*2018-2022上半年广水市商品住房成交对比图

【各区域成交情况】

在下图中可以看到，各区域中，应山城区新房成交量最高，占比高达59%，其原因一方面在于目前该片区分布较广，其中分为南门、北门、西门，一河两岸，是在售项目最多的区域，房源可选择性也多，另一方面城市配套相应较成熟。

*2022年1-6月广水各区商品房成交占比图

不过值得注意的一点是十里新城这个区域，由于目前整个城市向东发展，十里新城片区，项目也逐渐增多，多种利好配套设施都逐渐落地，十里新城也成为了购房者们重点关注的区域。

通过下图可以看出，整个十里区域成交呈上升趋势。与应山城区的距离也正在逐渐缩短。

*2022年1-6月广水应山、十里区域商品房成交对比图

【2022年1-6月广水市商品房成交top8】

位于十里新区的清华府，上半年一举夺冠，成交总计111套。排名第二的是花家地110套。第三名领秀城80套，第四名东景学府71套，第五名香榭书郡70套，第六名云海星城66套，第七名天湖马德里63套，第八名山水国际63套。

其中清华府、云海星城、山水国际一期为实景现房，领秀城今年5月底交房，花家地去年11月份全城首开，东景学府今年4月30号全城首开，香榭书郡今年6月初交房，天湖马德里目前在建的是四期。

【2022年上半年新建商品房批准预售584套】

2022上半年，广水全市共计获得5张预售证，涉及5个楼盘项目。

2022年1-6月，广水新建商品房批准预售584套，批准预售面积51131.34㎡。批准项目分别是天湖马德里、十里首府、东景学府、风华天街、山水国际。同比去年上半年（1496套）减少60.96%。

【截至2022年6月广水楼市销库存数据】

小编统计了截止2022年6月30日广水应山城区、十里片区、广水城区部分在售项目销库存数据，供大家参考。

【2022年上半年广水住宅土地出让及成交】

2022年上半年广水楼市共计3宗住宅土地挂牌出让，出让总面积：68665.1㎡。

2022年上半年广水楼市共计7宗住宅土地挂牌出让成交，出让总面积：94489.4㎡。

总体而言，2022年上半年，广水市新房成交整体依然处于低位，“成绩”并不理想。

随着7月到来，楼市也进入到了下半年阶段，作为一个新的开始，广水楼市新房市场走向亦是不少人关注的焦点。尤其是随着政策不断落地，叠加购房补贴、契税补贴，公积金调整等政策利好，或许下半年广水楼市热度会迎来回升。

目前，各种政策利好，对于买房人来说，可以合理规划好资金，理清需求，适时出手！下半年楼市的行情走势能否开个好头，我们拭目以待！

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