岁末年初，又是一年总结时！2022年的广水楼市，究竟战况如何？我们不妨看看以下的相关数据吧，毕竟数据会更有说服力。

转眼间，2022年已经过完。

2022年一年，楼市整体政策导向持续向好，广水楼市也迎来购房补贴、税费优惠政策、加大住房公积金支持力度等一系列优惠政策。

在这样的背景下，2022年广水楼市取得了怎样的成绩？今天，本篇文章从新房成交、楼市推盘量、预售证发布、楼市库存、土地市场几大方面和大家一起看看：

01

楼市成交

据广水房网统计，2022年广水商品房网签备案共约1938套，签约总面积约26.59万方。同比2021年下降55.16%（2021年成交套数3007套）。

从2017年-2022年广水新房网签套数走势图上看，从2019年开始，广水楼市全年成交数据呈现递减趋势，今年缩水尤为明显，成交量明显下滑。

△2017-2022年全年网签备案总套数对比

从2022年各区域网签数量上看，应山城区网签总套数为1161套，十里区域网签总套数为497套，广水城区网签总套数为173套，广水乡镇网签总套数为107套。

（数据说明：来源于广水房管网，网签数据存在一定滞后性，仅供参考。）

全市范围内，应山城区占全市总套数的60%；十里区域占全市总套数26%；广水城区占全市总套数9%；广水乡镇区域占全市总套数5%。

△2022年全年广水各区域网签备案占比图

纵观全年成交：

1-2月因返乡置业潮，成交量为全年最高；

3月-4月成交量开始下滑；

5月节假日返乡加持，成交量有所上升，6月广水市政府推出《促进房地产市场平稳健康发展的意见》，7月成交量小步上升。下半年整体成交量出现下滑。

△2022年1-12月广水全市网签备案走势

对比2021-2022年全年单月网签套数，可以看出，2021年上半年成交套数明显高于2022年上半年。

△2021-2022年全年单月网签备案套数对比

02

单盘成交

看完了一整年的成交数据，我们再来看看广水全市住宅年度相量TOP8，到底哪些楼盘卖得好呢？

2022年全年广水楼市商品房网签备案排在第一位的是花家地172套， 第二位是东景学府166套， 第三位是清华府164套， 第四位是云海星城132套， 第五位是山水国际114套， 第六位是香榭书郡112套， 第七位是天湖马德里104套， 第八位是领秀城99套。

从2022年1-12月每月销冠表上可以看出，共5个项目上榜。其中东景学府在7-12月份连续荣登榜首。东景学府为2022年4月30号开盘的纯新盘，风华天街为2022年5月29日开盘的纯新盘。

03

预售证供应

2022年，全市共发放预售证15张，新增预售房源1725套！

据统计，广水市2022全年（1月1日-12.31日）新增预售房源共计1725套，相较于2021年的3407套，减少了1682套。同比下降49.37%。

对比2021年拿证套数，2021年拿证最高月份是11月，拿证1173套。受东景学府和风华天街两个新盘开盘影响，2022年4月份是全年拿证套数最高的一个月份，拿证375套。

04

土拍成交

看完了一整年的成交和推盘数据，我们再来看看关系到未来楼市的另一个重要数据——土地成交数据。

土拍是楼市的根本，是影响房价的直观因素。

从土拍数据来看，今年共挂牌出让成交14宗土地（工业用地除外）。其中住宅用地9宗，其他商服用地3宗，幼儿园用地1宗，社会福利用地1宗。

9宗住宅用地中，应山城区成交3宗，成交总面积为6.5757公顷，成交金额为12740万元。乡镇成交6宗，成交总面积为6.83512公顷，成交金额为3515万元。十里片区，今年暂无住宅用地成交。

05

楼市政策

本年度政策回顾（01.01-12.31）

   GUANG SHUI FANG WANG 

1月

房住不炒

中央重申“房住不炒”调控基调，地方因城施策引导市场平稳发展1月，房地产政策环境持续改善。中央层面，全国住房和城乡建设工作会议在重申“房住不炒”的调控基调下，要求保持调控政策的连续性稳定性，增强调控政策的协调性精准性。

2022年银保监会工作会议和央行货币信贷工作会议明确提出，要持续完善房地产长效机制，更好地满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。1月20日，与房贷利率紧密相关的5年期以上LPR时隔21个月再次迎来下调。

2月

2月24日

在国务院新闻办推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，住建部副部长倪虹提出：

一是保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。

二是增强调控政策的协调性和精准性。

1.加强土地、金融和市场监管等政策的协同；2.加强部、省、市的调控联动；3.加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

4月

中央政治局会议

支持各地从当地实际出发完善房地产政策，优化商品房预售资金监管。

中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

5月

出台稳住经济

一、出台稳住经济一揽子政策措施

5月24日，国务院印发《关于扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》。《通知》中指出：受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限原则上不超过2022年底；在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。二、降低市场贷款利率

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较上月4.6%下调15个基点。

三、放松限购限售条件。四、增加房地产信贷支持力度。五、加大公积金支持力度。六、实行契税补贴政策

6月

广水市人民政府办公室关于促进房地产平稳健康发展的意见

一、实行购房补贴：个人购买商品房（不含二手房），面积100㎡内，补贴5000元/套。面积100㎡以上（含100㎡），补贴10000元/套。市内就业人才，额外再享补贴，最高30万！二、落实税费优惠政策：税费方面，个人购买商品房（不含二手房），办理不动产登记时，免收行政事业性收费。同时额外补贴100%契税。三、加大住房公积金支持力度：连续缴存6个月以上（不含一次性补缴）的，即可享受住房公积金贷款政策。对已使用过一次住房公积金贷款购房的家庭，再次申请时，最高额度由以前30万，提高至45万，最低首付款比例由以前的40%降至20%。四、加大金融信贷支持力度：金融机构应支持房地产企业合理信贷需求，不盲目抽贷、断贷、压贷。五、支持改善型住房需求。六、提高均等化教育服务。七、提高政务服务水平。八、规范房地产市场秩序

7月

保交楼，稳民生

各地践行“保交楼，稳民生”，严格执行预售监管成当务之急。

烂尾楼问题成为当下新房市场面临的新挑战，7月28日中央政治局会议针对该问题进行了集中部署，一方面要求各城市“用足用好政策工具箱”，另一方面“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。这也是”保交楼“被首次写入中央政治局会议文件中，当前政策思路基本较为清晰，即地方党委政府统领，商业银行等机构紧密配合，房企积极参与。与此同时，银保监会也多次在会议中提出，推动中小银行不良贷款处置，支持政策措施落地实施，支持地方做好“保交楼”工作。

8月

LPR下调

8月22日，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。其中，1年LPR调降5BP，5年调降15BP，和之前的降息结构刚好相反，说明房贷利率明显被高估，需要扭转降息结构。同时，7月金融数据整体表现较弱，信贷数据远低于市场预期，也是此次降息的主要原因，将5年期LPR降低15个BP，稳房贷意图明显。

9月

房住不炒

一、继续实施好保交楼政策

9月28日，国务院常务会议部署，因城施策运用政策工具箱中的工具，支持刚性和改善性住房需求，实施好保交楼政策。

二、住房信贷税收政策优化

9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

三、各地限购限售政策进一步松绑

四、各地购房补贴政策纷纷亮相

10月

坚持房住不炒

二十大报告定调房地产发展方向：坚持房住不炒，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。央行推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。国家税务总局提出今年10月1日至12月31日换购住房者满足一定条件可享受个人所得税退税，衡水下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调为2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

按照上月政策，10月部分房地产市场低迷城市继续下调房贷利率，首套房贷利率最低已降至3.7%。今年已有近50城调整认房认贷政策，结清首套房贷可执行首套贷款政策。多地支持农民进城购房：给予购房补贴、享受城区人口同等政策。系列政策频繁释放利好信号，降低购房成本，改善市场环境。

11月

中央政治局会议

人民银行、银保监会于11月11日发布了一则《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其内容围绕关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展出台了十六条措施！这则内部资料信息量非常大，涉及房企贷款政策、个人房贷政策、地产债发行、保交楼、延长管理过渡期、租赁市场等多个方面。

作为今年的房地产政策频出的一年，所有的动作都在鼓励刺激购房者对房地产的信心，也在加持置业者买房的决心。

总的来说，2022年广水楼市成交较2021年来说，下滑的还是比较大的。对于买房还是不买房，越来越多人开始观望。房价有没有到底？购房者很难判断。

其实无论是刚需还是刚改，整体而言目前已经到了买房的合适时机，而年末，无疑是购房的一个好时机，临近年底节点，很多开发商为了回款，往往会放出各种优惠，推出优质产品，特价房等。

最后，也是最重要的，希望在2023年，每个买房人都不被要房子所裹挟，因为除了房子之外，生活还有很多“小美好”！

END

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