1.4万亿重磅资金砸向东部，龙岗异军突起。如今城市新客厅加持，让龙岗迎来了新格局、新发展，将成置业热区。

7月7下午，由深圳壹地产主办的《新格局，国际范》——深圳城市新客厅未来畅想高峰论坛，在金地·龙城中央营销成功举办。

当天，海纳置业会创始人、楼市研究专家海浪，深港两地的房地产人地主佬；曲线买房创办人、楼市媒体人曲广宁；地产凝眸创始人、地产评论人罗秋华四位地产大咖齐聚一堂，带来了一场精彩的城市新客厅未来畅享解读。

楼市调控再升级后，公寓可能迎来补涨行情

近5年密集发展区域，仍有多条建设、规划中轨道和铁路。入住率已高达9成，市区产业会逐渐外溢到这买房，买周边的交通、教育、产业等配套集合

睡城”不再，

成东部置业区域

粤港澳大湾区是国家战略，整个大湾区楼市的现状非常，深圳、南沙、惠阳、大亚湾等新房都卖得很好，未来半年大湾区楼市整体应该只会涨，不会跌。

虽然大湾区的规划还没公布，但是交通设施的互联互通一定排在首位。深圳大都市圈未来5年会得到快速的发展，跟深圳连接的东莞、惠州等临深的部分区域，轨道肯定要跟深圳联通，部分区域会成为深圳事实上的郊区。

近几年，沙井、松岗的房价后来居上，很大的原因是享受了深圳的交通规划、交通配套的利好。可见，轨道通到哪里，基本上那个地方的房价就会跟着起来。

深圳正在建设14号线，从龙岗可以通到惠阳、大亚湾，从福田岗厦到龙岗也将在30分钟以内。从以往深圳地铁建设可看出，只要地铁动工了，对楼市就有刺激。

对龙岗未来的定位，会是深圳主城区之一、深圳东部。世茂深港国际已正式开建，大运新城是五大城市新客厅的东部代表。说明龙岗以后不再是睡城，会有自己的创新产业、高端商务、优质配套。

从买房置业的角度看龙岗，是东部置业区域。从升值的角度来看，龙岗的房产在过去5年没有跑输前海、宝中等核心区域。

而龙岗城不仅是龙岗的，它到惠州、大亚湾是30公里；往北30公里到东莞谢岗、博罗；往西北30公里到黄江、清溪；往西到福田、罗湖、南山、宝安，而且博深高速、长深高速开通之后，出行非常方便。

5年左右的时间，龙岗从睡城逐步演变为东部，入住率也非常高。过去5年甚至10年，龙岗都是新房供应大户。现在看龙岗城，新房供应不断市区化。东部置业群体选择龙中置业，等于在西部置业选择前海。

楼市调控再升级后，

公寓可能迎来补涨行情

最近楼市调控又有新一轮的加码趋势，最近成都、长沙出台了非常严厉的调控措施，总结为新四限：限离婚、新入户、公司、随迁买房。

新四限出来之后，各大城市有不同程度的跟进。虽然深圳还没有实施，但很有可能在某些方面要加大限制。

多轮调控下来，可以看到住宅的流通性、交易成本、买入成本大幅度上升。深圳现在二手房的交易成本非常高，尤其是三价合一之后，新房的购买成本也在上升，银行利率上浮20%。

所以整个调控的就是增加购买、转让成本，提高门槛，住宅就越来越像过去的公寓。

楼市调控在收紧之后，买房置业的方向可能会发生一些变化。接下来一二线城市楼市调控只会收紧，住宅限购越来越严，新四限可能都会出台；三四线城市的住宅投资价值逐渐弱化。

前不久国家开发银行对棚改政策的审批权往上收了，以后的货币政策对三四线城市也会收紧。当货币政策不再宽松的时候，住宅的投资红利即将进入尾声。

投资只买住宅，是过去一直推崇的观点，我觉得现在这个阶段需要重新考量一下。

过去都不买公寓，就是因为公寓在持有环节、交易环节税费比较高，但是现在当一套住宅的税费成本占到总价的10%的时候，公寓的交易成本也不过如此。

在房住不炒，市场调控的前提下，公寓、写字楼等商业性物业的租售比会更合理一些。

因为同样地段的公寓、写字楼的价格比住宅便宜，单位租金都比住宅还要高。一线城市好地段的公寓可能会迎来补涨的行情。