“我们整个小区的房子都是一房两证，现在的限购政策，导致出手根本不可能，别人想买也买不了。”这是一个居住南城某小区的二孩母亲发出的感叹，这也是成千上万一房两证业主所面临的共同难题。尽管房子这些年涨得厉害，但是拥有一房两证、一房多证物业的人士，想要换房、套现、出手后异地搬迁基本上没有机会。

对于熟悉房地产市场的人士来说，对于一房多证的情况并不陌生，但是，新一代购房者对此大多数都没听说，自然也就很难理解，毕竟这是十多年前出台的规定，所谓的一房两证、一房多证，是多年前房地产政策运行的产物。2006年6月1日，建设部等九部委规定开发商在建设住宅项目中，90平方米以下的户型必须占到项目面积的70%，这是防止大户型过多过滥，影响工薪阶层购房的举措。

开发商为了应对相应政策，同时又能迎合广大三房、四房业主的购买需求，于是推出了一户多证的产品。比如说一套正常的120平方米住宅，报建时却将其分为60平方米两套出售，彼时没有限购限贷政策，因此大量的一房两证产品面向市场。尽管这项政策只执行了一年就取消，但是市场上因此留下了大量的类似产品。

正如前述所言，现在的情况是，众多一房两证或者多证的业主，在限购限贷的现有政策之下，面临房子出手难、换房难、贷款难和抵押难的问题，大家眼睁睁看着房屋升值却不能变现。其实际情形与购买农村小产权房类似，自住没有问题，却不能流通。

从房管部门放出的消息来看，一房两证或者多证的情况属于历史遗留问题，尽管有不少不合理的地方，但是现阶段地方政府尚没有解决这个问题的政策依据。

既成事实无法在短时间内改变，而更多的购房者却可以从中得出些许教训，这就是购买房屋这样的大宗交易，需要从长计议，凡是开发商为了应付政策而出现的变通手段，都需要警惕，比如眼下一些变相的“一成首付”、在没有预售证的情况下收取诚意金等，无不是开发商在现有政策之下的“变通之举”，购房者在没有充分考虑后果的前提下贸然入市，难免会有各种意料不到的后果出现。

因此，购房首先需要自己理解法律法规，然后需要识别开发商是否依法依规。一句话，不要贪图一时之便，而留下长期的隐患。（陈明）