现在，有不少家长在买房的时候，因“各种原因”将房产直接登记在未成年子女名下。不过，有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊！

1、规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；

2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

但这样做却存在各种风险隐患！

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房子登记在孩子名下的6大隐患一定要看看！

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

房产登记在子女名下，如何规避风险？

想把房子登记在孩子名下的家长，记牢上面的“化解之招”吧！

山水龙城二期规划图

项目介绍

公司品牌：信阳中银置业有限公司，拥有国家二级房地产开发资质，公司开发实力雄厚。
项目区位：本项目位于广水桐柏大道西段西河商业广场对面，是应广融城桥头堡，6分钟可直达马都司新城。
周边环境：项目北侧的中华山森林公园，面积6927公顷，是湖北省大面积的国家森林公园，形成天然氧吧。

项目体量：14万平米大型高尚社区，9栋住宅楼，近千户的居住规模，是广水的大型的城市居住区。
周边景观：背靠中华山，紧邻西河，依山傍水，风水上佳。广水地势较高的项目，居高望远俯瞰全城。
项目产品：魔变户型，87-98㎡两房、112-132㎡三房户型，全明户型、南北通透、动静分区、干湿分离。

家的建设仍然如火如荼的进行着

日复一日的坚守

执着于每一个施工细节

是山水龙城匠人们对业主的承诺。