我国《破产法》指出，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。“资不抵债”是企业破产认定的关键环节。在房地产市场下行、销售和融资压力增大的情况下，小房企往往会陷入资不抵债的情况。从人民法院公告网也可以看出，申请破产的多是三四线城市的，规模相对较小的房企，而且，部分房企还涉及民间借贷等债务纠纷。446家房企乍一看数量众多，加之还引用知名经济学家马光远“未来，80%房企要死掉”的观点，这篇报道就得出我国房地产行业真正的寒冬到来，房地产行业已经到了“末日世界”。

首先：单看破产房企的值而不看我国房企的总量是没有意义的。根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万家。按照此总量数据来计算，破产房企占我国房企的总量仅仅为0.46%。

其次：从历史对比来看，今年房企破产的数量并不是高峰值。中原地产首席分析师张大伟表示，相比2014年2000多家房企倒闭的惨烈历史，当下的数据并不值得吃惊。而马光远也发文指出：“即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量是有所上升，但总体而言，仍然属于正常范畴。房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾。真正经营困难倒闭的并不多。不能因为今年有400多家房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了，这是纯粹不懂房地产的表现。 

再次：我国房企发展的格局集中度越来越高，百强房企占据的市场份额逐步增大。从2018年全年的数据来看，以销售金额计算，前10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。而到2019年上半年，销售规模TOP10房企销售总金额为21638.58亿元，已经占到全行业的30.6%，市场占有率超三成，行业集中度更加向大型房企倾斜。

此外，马光远也在公开发文中称，前述新闻引用其“只有20%的开发商可以活下来，80%的会死掉”的观点，是误读了他的原话。马光远指出，“我说的80%房地产企业会死掉，是一种市场趋势，而不是这两年要发生的事实，更不是今年要死掉这么多。即使死掉80%，中国还有2万-3万家左右的房地产企业，数量仍然是全球最多的。2万-3万家的房地产企业，完全可以满足未来房地产市场的供给。”