在很多人看来，自己的收入增长始终赶不上房价增长，房地产快速的二十年，也伴随着房价“涨多跌少”，根据数据统计，二十年间，房价上涨年份为17年，占比为85％。对于投资人群来说，买房很简单，本质上和买菜没什么区别。但对刚需人群来说，买房很难，动辄就是一个家庭几十年的积蓄。

今天这篇文章，我想和刚需人群聊一聊当下广水楼市现状。

广水近些年的发展有目共睹，经历了城市的外扩发展，热门置业板块的更新交替，交通、教育、医疗等城市级重磅利好持续落地，各种资源叠加，城市能级不断提升，房价上涨是正常状态；

伴随高价地陆续入市，多个板块买房门槛迎来上涨，广水楼市，刚需的机会也会越发减少；

真相一

改善当道,刚需人群不再是购房主力

就广水本地购房者而言，一方面，广水老旧小区改造，城市面貌焕然一新，居住环境越来越舒适。一部分本地人对于新房子的需求没有那么强烈，而有需求的人，手头资金一般也比较充足，主要以置换改善型住房为主，或是追求高端改善。

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另一方面，鼓励实行二胎生育政策之后，原本只够满足一家三口的刚需住宅，容纳不下更多的家庭成员，寻求居住产品的改善也成了大多数想要二胎，甚至追求一步到位家庭的置业新需求。再加上由于年初疫情的影响，人们深刻地意识到一套好房子的重要性。

真相二

刚需产品减少，上车门槛提升

当改善产品挤压刚需产品的生存空间，我们看到了现在广水刚需购房者正在面临的痛点：广水上车门槛越来越高。一般而言，但随着购房需求的提升，小户型的房子已经基本不能满足大多数家庭的居住需求，许多买房人更倾向于去买面积更大的户型，买房成本自然也就提高了。

从广水在售楼盘均价来看，热门置业板块楼盘均价普遍在4600元／㎡以上，部分楼盘的高端改善产品价格更是达到了5400元／㎡以上，却依然卖的火热，刚需购房者越来越难。

真相三

土地成本飙升，广水开发商正在告别刚需盘

买面包的人很难关注到面粉的进价，但是面粉的价格、品类却直接关系到面包的售价和做法。

正所谓 “ 春江水暖鸭先知 ” ，嗅觉敏锐的开发商早就洞察到了市场的变化，而土拍，则可以视作开发商对广水市场态度的晴雨表。

纵观楼市动态，每一次土拍都能够引起楼市震动。2020年10月应山办事处双桥社区一住宅用地成交价更是达到1.725亿元，成为2020年广水土地市场成交总价之首，刷新了广水土地市场总价记录，当热门地块遭遇这些房企的激烈角逐，也势必会带动区域房价的上涨。

刚需买房往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

看时机：对于刚需来说房子买来就是为了住，比起考虑投资潜力，更要抓住合适的购房时机，比如纯新盘开盘、项目优惠、送车位等活动。

高性价比：需要正确估量个人资产和家庭可支配收入，然后结合自身状况选择性价比高的房源为主，在面积和地段上可以有所妥协。

保证生活品质：在挑选房源时，不要一昧以价格来判断，还要结合自己的整体需求和社区品质等整体来看，避免因小失大。

硬性指标最为直观

楼盘硬性指标是我们在选择房子是最为直观的标准。周边配套：我们一般指的是交通状况、教育资源、生态环境、生活基本需求配套、周围商业、医疗配套、未来规划、升值潜力等。

小区内部设施：从大的方面来说我们要看小区景观、周围道路规划设计、公共配建等；

从项目方面我们也要看户型图是否合理；外立面怎样，房屋朝向怎样，楼间距如何，车位配比是怎样，装修程度等方面。

当下的广水楼市，正在蓬勃向上，看跌房价的人，可能要失望了。

广水的刚需购房者们，还是珍惜眼前的机会，能趁早上车就趁早上车，刚需买房不容易，同时，在下决定之前也要多看多问多思考，避免造成不必要的损失。