房屋产权=房屋所有权+土地使用权

1、房屋所有权：购房者对自己所购买的房屋是有所有权的，这里讲的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

2、土地使用权：房屋所在的土地是归国家所有的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。购房者买房时就是购买的该土地的使用权，而土地使用权是有使用期限的，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。一般普通住宅是70年。

买房要注意的产权问题

1、未办产权证：由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这种情况购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限：在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、小产权房：大家都说小产权房是没有产权的房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、存在承租人：很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。