国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，“8月，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。”

新房市场转冷，广州新房价格环比由涨转跌

据国家统计局测算，今年8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比7月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州则新建商品住宅销售价格由7月环比上涨0.2%转为8月环比下降0.1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“今年8月，新房价格环比下跌城市数量增多，所监测的一二线城市开盘去化率持续下降，一线城市中，特别是广州是自去年4月以来首次出现下跌。”

而二三线城市新房价格涨幅也持续回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比7月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由7月上涨0.2%转为持平。

从环比下跌的城市来看，石家庄、太原、郑州、昆明、兰州、岳阳、常德等城市新建商品住宅销售价格出现环比下跌。

今年8月，二三线城市新房价格涨幅也持续回落。新京报记者 陈哲婉 摄

许小乐分析称：“新房市场降温主要有三个方面的原因。一是调控持续加码，广州、合肥等重点城市出台二手房指导价，上海二手房贷款执行‘三价就低’，提高购房成本；北京、杭州、合肥、西安等限购、限售以及学区房调控收紧，减少购房资格。二是信贷环境收紧，房贷加息、放款慢甚至银行不接单等城市增多。三是市场下行期，需求端观望情绪加重，入市更谨慎。”

二手房市场“拐点”已现，环比上涨城市仅27个

二手房方面，据国家统计局数据，今年8月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比7月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比7月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

二三线城市二手房价格的涨幅也得到控制，其中，二线城市二手住宅销售价格环比由7月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

据简单算术平均计算，今年8月，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“在连续16个月房价上涨的基础上，今年8月二手房价格涨幅首次为0.0%，充分说明二手房持续上涨的行情结束。这和当前各地的感受也是比较贴近的。”

此外，从数量来看，今年8月，二手房环比上涨城市只有27个，环比下跌城市达到了34个。中原地产首席分析师张大伟认为：“今年8月二手房上涨城市数量，是2015年4月以来连续77个月除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低点，全国楼市房价拐点已经出现。”

“对比来看，二手房市场调整幅度超过新房。一方面，二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用更大；另一方面，市场下行的预期在二手房市场传递得更快，相对而言，重点城市新房限价下仍存在一、二手倒挂，吸引购房需求转向新房市场。”许小乐分析称。

业内：“金九银十”热度难再现

58安居客房产研究院分院院长张波表示：“全国楼市降温态势已经明确。从统计局公布的数据来看，各类城市的涨幅都不同程度出现回落，部分城市开始出现房价下跌，市场预期开始转向，这也预示着今年‘金九银十’的热度亦会保持下滑态势，同比去年会出现明显降温。”

“面对传统‘金九银十’的销售节点，房企为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，推出一定的促销措施是常规操作。另外，也存在部分房企出现较大的现金流压力，进行较大力度的促销，但多数操作都是阶段性的选择。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为。

据中原地产统计数据，截至目前，2021年以来各地出台的房地产调控政策已经超过420次。其中，已有深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚13城发布二手小区成交参考价或进行价格核验，多数城市针对重点或热点区域进行价格指导。

除了因房价过快上涨出台的调控政策外，今年已经有超7个城市针对开发商的降价行为调整政策或进行约谈。例如，新房房价环比出现下跌的岳阳对商品住房销售价格做出了官方指导，明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%，规范部分企业对楼盘恶意降价的行为。此外，长春、唐山、昆明、株洲等城市也有打击恶意降价行为维护市场稳定的举措。

张大伟认为：“目前来看，房地产调控出现双向调控，防止上涨和防止下调并存。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不稳定，也会影响金融系统。最近全国多个城市新房的‘限跌令’，背后其实进一步说明了‘稳定’是楼市最确定的关键词。”