3月13日凌晨，疯传许久的东莞土拍新政，终于靴子落地。这一次，东莞一口气祭出了取消新房限售价、取消配建要求等多个大招，信号一个比一个强烈，直接宣告东莞土拍进入新时代。

土拍松绑、取消新房限售价格

东莞今年首次集中供地发布，3月13日凌晨发布的是第一批。

本次集中供地涉及8宗地块，总占地约32.83万㎡,最高总限价约57.65亿元。

值得关注的是：此次土拍的地块虽然有总限价，但未限制新房销售价格。其中，长安地块取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定；另外其他挂牌的6块地，也都没有了限售价约束。

相当于放开限价，也是为了挽救开发商。

竞买保证金大幅下调

长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。

这毫无疑问，也是针对开发商的利好。

部分取消配建要求

长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位要求取消了。以前土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，就是压缩了开发商的利润空间。现在限价可以突破，拍地保证金又下套，还取消了配建要求，一一解决了房企的痛点。

取消限价，房企自由调整的灵活度变高；竞买保证金大幅下调，对于资金吃紧的房企来说相当于是雪中送炭；再加上取消配建要求，重磅组合拳叠加。在一定程度上必然会刺激房企拿地的积极性，从而促进土地乃至房地产市场健康平稳发展。

来源：网络

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