重磅！房贷利率又降了！

就在刚刚，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至4.3%，买房迎来重大利好......

突发！央行降息，下调15个基点！5年期以上LPR降至4.3%

8月22日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降15个基点，5年期以上LPR降至4.3%。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是2022年以来，央行第三次下调5年期以上LPR，房贷利率一降再降，买房人的购房成本在切切实实降低！

其实，这次降息其实也在预料之中。因为8月17日，央行宣布中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。当时业内就预测：面粉价已降，面包价下调会很快到来，今天终于正式落地！

本次LPR进一步下调，对于还在观望的朋友们，无疑是一个好消息，接下来可以各大售楼部走起了。

因为LPR的下调对广水的影响虽不是立竿见影，但在经历了一定的反应周期后，大多数银行都会逐渐以LPR为基准放款。

LPR利率进一步下调，根据以往的经验，在LPR下调后，未来一段时间内，广水的贷款利率有望进一步降低。也明确地提醒目前还在观望的朋友们，休息时间多看看房子，特别是首房首贷的真刚需，可以把买房提上日程了。

虽然房贷利率进一步降低对还没买房的朋友来说是个好消息，但对于之前高利率上车的朋友们，难免会被“酸“到，在后台的留言上，我们也频频收到这些朋友们的抱怨和吐槽。

那么像之前高利率办下来的贷款，利率还可以降低不？

关于这一点，之前我们就已经提到过“重定价周期“这个概念。

重定价周期

因为LPR是每个月都有新的报价，所以在贷款时，签订的合同约定了一个“重定价周期“，这个周期一般是一年（在每年的1月1日进行调整），但也可能是三五年。重定价周期约定的时间到了，将以最新的LPR为基础得出新的利率，后面一个周期的利率将照此执行。

不过需要注意的是，之前办理房贷的朋友的利率是在LPR的基础上有一个加点。

那么在重定价周期之后的贷款利率=最新LPR+办理贷款时的加点。

所以想完全和当前新办理的房贷享有一样的利率，其实是不可能的。但能在一定范围内降低贷款利率，也算是个心理安慰。

而从目前LPR定价来看，虽然短期内LPR会以稳为主，但从长期来看是持续走低的，所以，在这段时间内办理了贷款的朋友，在没有额外加点的基础上，建议签订较短的重定价周期，可以在未来根据LPR的变化更加及时地调整贷款利率。

从今年以来全国大环境下都表现出了对楼市的松绑，广水更是频频出台各类鼓励购房的政策，而本次LPR利率进一步下调，无疑是给市场的回暖添了"一把柴"。

利好政策不断出台、房贷利率进一步降低、贷款周期不断缩短、新房热盘频频入市……这一系列信号无疑是在提醒自住的朋友：真的可以好好看看房子了！

如果你已经买了房，欢迎在评论区留下你的房贷利率，供大家参考！

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