最近看到了一则有趣的话题，那就是在过去20年时间里，房地产行业究竟扮演着什么样的角色？而在未来10年里，国民经济又该如何发展？客观来讲，几乎对于所有城市而言，房地产经济早已经成为城市经济的支柱，土地收入甚至超过了80%的财政收入，对此毫不客气的说房地产经济早已经成为民生产业，不管是上涨还是下降，都意味着有一部分人的利益受到损失。

至于为何造就这样的趋势？说白了就是一句话，当买房成为投资途径时，房子和其他虚拟经济都是一个底层逻辑，例如股票、黄金，当90%的人都觉得市场有利可图时，买房自然而然就可以赚钱。

将眼光放在现在，房子所扮演的角色早已经根深蒂固，例如结婚需要买房、工作需要买房、孩子上学需要买房，似乎做任何事情都和房子挂钩，但大家真的买得起吗？对此相信超过90%的人想靠自己能力买房无疑是异想天开的事情，所谓的有房一族都是借助2个家庭的6个钱包而已。

平心而论，当下买不起房最本质的原因并不是老百姓收入太低，而是房价太高；对于三四线城市而言，月收入仅3000元的工薪阶级需背负平均房价为1万元平方米的压力，而对于热点城市而言，房价上涨速度远远大于了收入涨幅，特别是中小城区年涨幅20%是常见之事，反观收入涨幅却显得格格不入。

事实上对于本轮调控而言，房子将不再值钱，原因很简单。在宏观层面下，随着口罩事件和金融政策的叠加影响，供给端开发商市场早已经历了洗牌阶段，有的被迫申请破产重组，有的连办公楼都被置换了。仅从这点来看，我们得明白一个道理，那就是当经济风暴来袭时，最真实的市场都会浮出水面，对于开发商而言，当下最重要的是保交楼。

而从微观来看，卖方市场越来越焦灼，据数据统计，二手房市场不管是房源数量还是质量，还是对购房者的吸引力，都远远大于新房市场，毕竟房子看得见摸得着，其房价降幅30%也是常见操作。

事实上对于这一点，高层早已开始布局，其中释放的信号值得大家细品。从金融政策来看，央行多次的定向降息降准，无疑重点都是支持实体经济和中小企业贷款融资，一切的一切都是为了促进消费。

而这个在数据上也得到了淋漓尽致的体现，11月份CPI环比下降0.2%，同比上涨1.6%，其中消费品价格同比上涨2.3%，食品上涨3.7%，对此刺激消费将会是主体城市的重点。如果回望各地城市的动向，深圳、北京的全面放开无疑是打响了近3年的第一枪，只有人流量才是实体经济复苏的一切根本。

而从市场来看，越来越多的主体城市开始救助房地产行业，例如前段时间最火的郑州“保交楼”。而据财联社报道，从2022年以来，上交所主动对接重点民企，提供个性化融资服务，支持经营稳健的民营房企恢复融资能力，实现房地产融资总额1975亿元。

仅从这赤裸裸的数据来看，我们得明白一个道理，那就是开发商最艰难的日子已经过去了，在未来1年内时间里，只要自身经济问题不大，都会面临不同的援助，其核心就是稳定市场，促进消费。

对此不少专家表示明年房价将迎来2个底线，一方面是存量市场需要快速消化，降价30%是基本操作，交楼速度和质量才是考量的核心。另一方面市场复苏的背后，二手房市场将迎来爆发，特别是小型户型、低首付的房源，这些低现金周转的房子将更受消费者喜欢。

素材来源：城市房产经济

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