根据今日中国人民银行最新公告，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是自去年8月降息后，连续6个月LPR保持按兵不动。在2022年，央行分别在1月、5月、8月共进行了三次降息，累计下调了35bp。

LPR是每月由18家银行在央行制定的MLF利率的基础上加点来报价，再剔除最高报价和最低报价之后取算数平均数，最终形成的价格为每月公布的LPR利率，即LPR=央行公布的MLF+银行平均加点。

央行可以通过MLF利率→LPR→贷款利率的传导路径，让其货币政策得以实现。MLF是引导金融机构调整贷款利率和社会融资成本的风向标。因此，MLF被称为“利率之锚”，MLF的利率对每月LPR变化有重要指导作用。

当前的房贷利率已经处于最近几十年最低水平，目前5年期LPR为4.3%，根据央行的相关政策，各大银行在实际落实的过程当中可以下调20个基点。