同样的面积，为什么你家的得房率这么低？
为什么你家的得房率那么低？
在回答这个问题之前，先给大家普及两个概念：
● 得房率，就是套内使用面积与销售面积（建筑面积）的比率；
● 套内使用面积=建筑面积-公摊面积
举个例子，在一张房价表中，我们可能会看到这样一列数字，标的是建筑面积，就跟户型图上标的一样，而这并非是真正的套内使用面积。
所以你有没有考虑过，我们在买每一套房子的时候，所付出的价格实际上得到的室内使用面积并没有户型图上那么大。
比如，你看起的是130㎡的户型，得房率是80%，那么交房拿到手的就只有104㎡，少了26㎡，那这26㎡去哪儿了？
这就涉及到公摊面积。
假设你买下这130㎡的户型，单价按照应山均价4600元/㎡算，总价约60万。
但实际上这60万里，公摊就花费了约12万，这部分是你在家享受不到的。
看到这儿肯定就会有人问：
为啥子我要为公摊买单？
为啥子一定要有公摊？
淡定别慌，我们来慢慢讲。
我们说得房率一定是跟公摊挂钩的，得房率高不高，取决于公摊面积多不多。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
也就是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，都需要业主来均摊。
但也并不是每个楼盘中的所有楼栋公摊都一样，举两个例子：
（1）同一个小区，A栋是2T4的，B栋是3T6的，公摊面积就是不一样。
因为A栋楼的公共空间需要公摊的只跟A栋业主有关，B栋楼需要均摊的也只与B栋业主有关，两者是不交叉的。
（2）同一个小区，同样2T4的楼栋，同样的层高，公摊也可能存在不一样，原因也跟每栋楼的功能区域有关。
比如C栋的一楼做了架空层，D栋没做，那么D栋的得房率就要高些。
可以肯定的告诉你，得房率的排序是：叠墅>洋房>高层。
叠墅可以理解为多层建筑，通常得房率在88%左右，如果有更多的赠送面积，那得房率更高，洋房得房率通常在80%左右；高层得房率在70%-75%。
为什么高层的得房率较低？
因为高层需要更多电梯、走廊以及消防通道，这些公共空间都会削弱你的得房率，所以你买的房子越高，得房率就越低。
这也导致很多人一味追求得房率，认为得房率越高就是好事。
这个还真的不一定。
得房率高就意味着公摊低，那么相对的公共部分的面积就会越少，就有可能会影响到电梯的数量、楼梯的宽度、入户大堂的宽度……反而会影响居住的舒适度。
娱乐架空层、入户大堂挑高越高、健身房、会所等等，都会增加公摊，降低得房率。
这些东西虽然占据了公摊面积，但也确实给我们的生活带来了居住品质上的提升，只不过没在自家室内而已。
如果一套房子的得房率是100%，那么这套房子肯定没有楼梯和走道，你觉得这种房子咋个住人？
还有我们可以试想一下，假设高层住宅为了减少公摊面积，一栋楼就只设一部电梯，上下班高峰期等电梯都恼火。
又或者把过道修窄一点，那你想搬个大型家具都有点困难，而且人一多，都会打挤。
那如果为了保证电梯和过道，把消防通道的空间压缩下来，那万一发生火灾等特殊情况，跑都跑不动。
所以，得房率并不是越高越好，过高的话，居住起来会感到拥挤、压抑、不便，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
现在个别楼盘好的设计还是多多少少能稍微提高一下得房率，这跟开发商的实力、能力以及户型也有关系。
很多人关心得房率，其实也就是关注室内空间体验感，只能说大家理性看待得房率，合理就好。
END
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