关于随州人住房公积金贷款，请收藏这份“宝典”

2019-05-07 小编：胡椒粉来源：随州房产点击：7491

购房省钱秘笈你get到了吗？

买房对一个普通家庭来说

基本上要付出一辈子的积蓄

所以使用公积金贷款买房

就成了很多工薪阶层的选择

小编也经常能够看到网友

对公积金贷款提出的一些疑问

今天就来跟大家说一下

公积金贷款，你最关心的几个问题

购买商品房提取

办理要件：

1、备案登记二年以内的商品房购房合同（或签发时间一年内的不动产权证或房屋所有权证）原件；

2、其出售房屋的开发商开具的正规收据、发票（或契税发票）原件；

3、本人身份证原件。如商品房购房合同（或不动产权证或房屋所有权证）在配偶、子女、父母等名下，需提供关系证明（结婚证、户口薄或户籍证明）原件；

4、本人Ι类银行卡（或银行存折）原件；

5、若提取人系统个人信息（包括职工姓名、身份证号码）与提取人提供的身份证件信息不一致，需要单位核实情况，并出具情况证明；

6、委托配偶、父母或子女等直系亲属代办的，需提供代办人的身份证、结婚证或户口簿等关系证明材料原件；委托直系亲属以外人员代办的，需提供代办人的身份证原件、委托人的所在单位出具的代办证明。

提取金额：提取金额不超过职工本人、配偶、父母、子女帐户余额的70%，且职工及配偶（父母或子女）申请提取总额不得超过购房合同总价款。需要申请公积金贷款的，提取总额与贷款额之和不得超过购房合同总价款。

办理流程：

客户提供办理要件→柜台受理打印《个人业务提取凭证》→客户确认签字并领取回单→中心统一放款。

办理时限：

资料齐全情况下，即时办结。

注：若本人或配偶为异地户籍，夫妻双方在户籍地购房，缴存职工申请住房公积金提取，需提供本人或配偶的户口簿；若其子女或父母为异地户籍，其子女、父母在户籍地购房，缴存职工申请公积金提取，需提供子女或父母的户口簿。以上情况购房地与户籍地应属同一地区。

购买二手房提取

办理要件：

1、已办理过户手续的,提供签发时间一年内的不动产权证或房屋所有权证、契税发票原件；

2、未办理过户手续的，提供备案登记二年内的存量房买卖合同、契税发票原件；

3、本人身份证原件，如存量房买卖合同（或不动产权证或房屋所有权证）在配偶、子女、父母等名下，需提供关系证明（结婚证、户口薄、户籍证明）原件；

4、本人Ι类银行卡（或银行存折）原件；

5、若提取人系统个人信息（包括职工姓名、身份证号码）与提取人提供的身份证件信息不一致，需要单位核实情况，并出具情况证明；

提取金额：提取金额不超过职工本人、配偶、父母、子女帐户金额的70%，且职工及配偶（父母或子女）申请提取总额不得超过购房合同总价款。需要申请公积金贷款的，提取总额与贷款额之和不得超过购房合同总价款。

办理流程：

客户提供办理要件→柜台受理打印《个人提取凭证》→客户确认签字并领取回单→中心统一放款。

办理时限：

资料齐全情况下，即时办结。

商品住房（期房）按揭贷款

所购期房于与随州住房公积金管理中心签订了《住房公积金按揭贷款合作协议》的楼盘。

办理要件：

（以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件）

1、商品房买卖合同：经房管部门登记备案日期两年之内的《商品房买卖合同》原件。

2、首付款发票：用所购期房作抵押的（按揭贷款），属于首套房或使用公积金贷款的，首付金额不低于购房合同总价款的20%的销售发票或付款收据；属于二套房或第二次使用公积金贷款的，首付金额不低于购房合同总价款的40%的销售发票或付款收据原件。

3、身份证明：提供借款人夫妻双方及购房人（抵押人）夫妻双方的有效个人身份证件原件。身份证过期或无身份证的，需至公安部门办理临时身份证原件。

4、户口簿：（1）购房人为借款人或配偶的，提供借款人及配偶的户口簿原件；（2）购房人为借款人父母或子女的，提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿；不在同一户口簿上的，提供公安部门开具的直系亲属关系证明、出生证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。

5、婚姻证明：提供借款人夫妻双方及购房人（抵押人）夫妻双方的有效婚姻证明原件。（1）借款人或购房人已婚的，出具结婚证原件；（2）借款人或购房人离异后单身的，提供离婚证原件，签署《未婚声明》；（3）借款人或购房人达到法定结婚年龄未婚的，需签署《未婚声明》。

6、收入证明：月收入一般以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工不同意以月住房公积金缴存基数为月收入的，或职工的配偶未缴存住房公积金，职工或配偶可据实申报收入，并填写《家庭收入申报承诺书》；申报月收入超过5000元（含）以上的，须提供收入银行流水。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入，并填写《家庭收入申报承诺书》；申报月收入超过5000元（含）以上的，须提供收入银行流水。

7、不动产登记查询结果：购房人须在《商品房买卖合同》备案登记之后，由购房人到购房所在地不动产登记部门开具，范围包括购房人、配偶及未成年人子女（未满18周岁）在内的住房情况。随州市城区范围内办理住房公积金贷款的缴存职工，不用开具《现有住房情况证明》，直接到中心营业部柜面授权查询。

8、借款人本人Ⅰ类银行卡原件。

特别说明：

（1）未成年人（未满18周岁）名下房产不能用做抵押。

（2）《现有住房情况证明》应当由当事人在购房合同备案登记后，再到有关部门开具。

（3）借款人及抵押人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日须与身份证号码信息完全一致。不一致者需更改信息方可办理。

办理流程：

借款申请人向“中心”营业部、办事处咨询确认公积金贷款政策→借款人带齐上述“办理要件”到“中心” 营业部或办事处面谈面签《个人购房借款合同》→中心审批→楼盘专管员持批准生效的借款合同到行政服务中心不动产窗口办理《不动产登记（预告登记）》→“中心”专人领取《不动产登记证明（预告登记）》→个贷科或办事处录入权证、贷款科长复核后转财务放款→借款人根据短信提醒领取个人贷款支付凭证、个人贷款合同、还款计划表，按期还款。

办理时限：

贷款申请资料齐全，3个工作日内审核完毕；特殊情况下5个工作日内审核完毕。

二手房贷款

办理要件：

（以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件）

1、购房证明材料：提供经房管部门登记备案的二年以内的《存量房买卖合同》、契税发票及《不动产权证》原件。

2、身份证明：提供借款人夫妻双方及购房人夫妻双方的有效个人身份证件原件。身份证过期或无身份证的，需到公安部门办理临时身份证原件。

3、婚姻证明：提供借款人夫妻双方及购房人夫妻双方的有效婚姻证明原件。（1）借款人或购房人已婚的，出具结婚证原件；（2）借款人或购房人离异后单身的，需提供离婚证原件，签署《未婚声明》；（3）借款人或购房人达到法定结婚年龄未婚的，需签署《未婚声明》。

4、户口簿：（1）购房人为借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的户口簿原件；（2）购房人为借款人父母或子女的，提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿；不在同一户口簿上的，提供公安部门开具的直系亲属关系证明、出生证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。

5、收入证明：月收入一般以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工不同意以月住房公积金缴存基数为月收入的，或职工的配偶未缴存住房公积金，职工或配偶可据实申报收入，并填写《家庭收入申报承诺书》；申报月收入超过5000元（含）以上的，须提供收入银行流水。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入，并填写《家庭收入申报承诺书》；申报月收入超过5000元（含）以上的，须提供收入银行流水。

6、不动产登记查询结果：购房人须在《商品房买卖合同》备案登记之后，由购房人到购房所在地不动产登记部门开具，范围包括购房人、配偶及未成年人子女（未满18周岁）在内的住房情况。随州市城区范围内办理住房公积金贷款的缴存职工，不用开具《现有住房情况证明》，直接到中心营业部柜面授权查询。

7、抵押物：抵押房屋的《不动产权证》原件。以他人房屋作抵押的，还需提供抵押房屋所有人及共有人身份证、户口簿、婚姻状况证原件

8、借款人本人Ⅰ类银行卡原件。

办理流程：

借款申请人向“中心” 营业部、办事处咨询确认公积金贷款政策→借款人提供抵押房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》复印件，到不动产登记部门认可的房地产价格评估机构评估定价→借款人领取评估报告后带齐上述“办理要件”到“中心” 营业部或办事处面谈面签《住房贷款申请表》、《共同还款协议》、《个人购房借款合同》、《抵押合同》→中心受理、复核、审批→借款人领取批准生效的《抵押合同》、《抵押申请表》，与抵押人夫妻双方一起到行政服务中心不动产窗口办理《不动产登记证明（抵押权）》→“中心”专人领取《不动产登记证明（抵押权）》→个贷科或办事处录入权证、复核后转财务放款→借款人根据短信提醒领取个人贷款支付凭证、借款合同、还款计划表，按期还款。

办理时限：

贷款申请资料齐全，3个工作日内审核完毕；特殊情况下5个工作日内审核完毕。

常见问题解答

咨询主题：外地的公积金能否在随州用公积金贷款买房
留言内容：你好，我是随州人，因为工作关系户口迁往了外地，老公也不是随州户口，现在想在随州用公积金贷款买房，顺便说一下，我的公积金账户也是外地的。我能够用我外地的公积金在随州用公积金贷款买房吗？
回复内容：您好，若要使用异地公积金在随州购房贷款，需要夫妻双方至少一方是随州户口方可办理，若夫妻双方均是异地户口，则无法办理。

咨询主题：组合贷款
留言内容：您好，请问我如果想在楼盘买房，公积金贷款额度不足以支付除首付外的另外部分，能否申请公积金和商业组合贷款？是否只要四大行与楼盘签订合作协议就可以支持组合贷款？谢谢
回复内容：您好，随州公积金支持组合贷款，需要该楼盘与公积金中心及组合贷款承办银行分别签订合作协议方可办理。

咨询主题：在随州买房用商贷，东莞公积金能否转回随州商转公
留言内容：你好，我和我老公去年4月份在某楼盘买房子，当时没有公积金，所以用的商贷，现在我公司有买公积金7个月了，买的基数是的那种，一个月172元的那种，所以想问下，我一个人的公积金能否转回随州商也贷款转公积金贷款，或者是商公一起贷？我老公是随州的，我是外地人
回复内容：您好，若符合公积金商转公的条件，商贷还款满一年之后可以按照随州公积金贷款政策申请商转公。公积金贷款额度不能超过账户余额的20倍，若账户余额较少，贷款额度相应也不会太高。若是异地缴存的公积金要转回随州，需要在随州正常缴存公积金满六个月才能办理。

咨询主题：关于商贷转公积金贷款
留言内容：请问异地缴存公积金，在随州买的房子，使用的商贷。等产证下来了可以办理公积金贷款吗？或者有什么方法可以转公积金贷款的
回复内容：您好，若您或配偶任意一方的户口为随州户口，可申请办理公积金贷款业务，需要提供您缴存地中心开具的异地缴存证明及近6个月公积金缴存流水，一次性缴纳6000元保证金后建立公积金账户,按照商转公方式办理公积金贷款，您可待该房产的不动产权证办好后，结清商贷，凭三个月内有效的银行结清证明，以该套房产作为抵押办理公积金抵押贷款，亦可以其他房产作为抵押，办理公积金抵押贷款。