恒大暴雷引发了房地产行业的大震荡，楼市低迷的行情一直持续到现在，根据易居地产智库中心发布的一份报告显示，今年前5个月，我国近9成的省份房价同比下跌，如今不只是刚需购房者纠结，炒房客更是进退两难，既想及时抛房止损，又对政策调控下房价反弹抱有幻想，那么，现在卖房到底是明智还是愚蠢呢？看懂这3点你就有答案了！

第一，楼市调控利空二手房交易

如果投资客把楼市松绑政策认作利好无疑是荒天下之大谬，如果有认真研读各地的楼市松绑政策，那么必然会发现很多楼市福利政策，诸如降低首付比例，发放人才购房补贴或者契税补贴的政策，都只针对新建商品住宅交易，二手房买卖不能享受这些福利。

楼市的需求量短期内不会发生质变，但楼市松绑政策盘活了新房销售市场，一定程度会挤压二手房的销量，如果现在炒房客不趁着刚需对期房烂尾的恐惧心理及时抛售多余的二手房，未来房产的变现难度增加，贬值风险也将更大。

第二，房地产的支柱地位受到削弱

1998年房改后，商品房的供不应求造就了房地产行业持续20年的繁荣，房地产暴利的属性吸引了大量房企盲目开发，有闲钱的投资客通过囤房营造了供不应求的假象，抬高房价后再高价转手从中获益，房地产行业的过渡疯狂不仅提前透支了行业的红利期，还绑架了国民经济、地方政府、金融机构、其他实体经济，降低了社会结婚率和生育率，房地产对经济的作用已经由正转负，尽管国家不会完全放弃房地产行业，但其支柱地位会被逐渐削弱，同时也削弱了房价上涨的动力，房价稳定对于持房的炒房客就是一场无硝烟的灾难。

第三，房地产税政策呼之欲出

房地产税征收的本质是补充地方财政收入，降低政府对土地财政的依赖，进而起到降低地价和稳定房价的作用。2022年暂缓扩大房地产税试点工作，是为了挽救岌岌可危的开发商们，在房地产秩序回归稳定后，房地产税依然会被提上日程。

参考我国个税的征税方式，房地产税征收一定不会一刀切，名下只有一套房的刚需不会被列入征税范围，主要征税对象必然是那些持有多套房产的投资客，房地产税并非是一次性税，而是一种长期税，只要持房就需要持续不断的缴纳税费，届时，大量房东集中抛房，市场无法及时消化这么多房源，房东想要在众多房源中脱颖而出，只能大幅下调价格。

总而言之，紧缩的楼市调控政策驱赶了炒房客，宽松的楼市政策也长期利空囤房族，国家坚决封堵炒房漏洞，炒房客就如过街的老鼠，遭遇着各方势力的围追堵截。现在及时抛房一定是明智之举，否则亏损只会越来越多。