在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？买房时要注意与容积率相关的哪些门道？

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什么是容积率？

容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积

如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

比如说：在1万平方米的土地上，有1．5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1．5。

相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；

而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。

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容积率多少算合理？

独栋别墅：0．2－0．5

联排别墅：0．4－0．7

19层以上：2．4－4．5

12－18层：1．8－2．5

7－11层：1．5－2．0

6层以下：0．8－1．2

备注：住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅；

高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5。

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容积率过高对居住会有哪些影响？

1、人口密度大；

2、内部规划差；

3、绿地少道路窄；

4、安防难度增加。

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买房要特别关注区域容积率

有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

因此，买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

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除容积率外还要关注楼间距及绿地率

楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。

房屋左右间距：

4－6层及以下建筑之间：间距6米；

4－6层以上及12层以上建筑之间：9米；

12层以上的建筑之间：13米。

房屋前后间距：

根据日照间距计算：冬至日照时间≥1h。

绿地率＝绿地面积／土地面积。

新区建设的绿地率不应＜30％。

购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。

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防范欺骗注意三大事项

①、要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好；

②、在签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同；

③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。

来源：网络

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