曾经某段时间里，房价持续上涨，那段时间选择买房的人一部分都是跟随潮流，对房子的一些地理位置之类的因素不是很在意，想着只要能够抢到一套房就可以了，而现在不同了，随着政府对房地产行业的调控，楼市的行业环境也有了些变化，房价逐渐趋于稳定，所以人们在选购房子的时候就显得格外谨慎。

此前，央行就对目前我国房地产市场进行了调查，调查结果显示，目前认为未来房价依然会上涨的人数量在增多，但是有购房计划的却在减少，换句话说，现在人们在买房的时候已经不再盲目跟风了，不像之前那样看到房价上涨立马下手买房，期待着等房子升值后能够大赚一笔，现在大家在买房的时候都会结合自身情况，进行多方面的考虑。

比如房子的户型、居住环境、配套设施等等都是人们购房时所考虑的首要因素，这些因素也确实是非常重要的，除此之外，虽然人们购房时所考虑的因素变多了，但是大家对于房子的升值空间还是很在意的，那么一套什么样的房子它的升值空间比较大呢？计划买房的注意！未来10年，越接近这3个地方，房子升值空间越大，早了解不吃亏，李嘉诚早已言明。

一套房子的升值潜力如何肯定与它的位置、户型、面积、周边设施等等多个方面有关系，在这么多因素之下什么又是最重要的呢？对于这个问题，李嘉诚之前做出过回答，在他看来，决定一套房子是否具有升值潜力的有三个条件，那就是地段、地段还是地段，他用连续三个地段来解答这个问题，足以看出他对于地段这个条件的重视。那么，问题又来了，怎样的地段算得上好地段呢？有业内人士对此进行了总结，具体来看有以下三个方面。

越接近这3个地方，房子升值空间越大

第一就是离地铁站近，换句话说就是交通便利，也因此这类房子被称为交通房。一直以来，最受人们欢迎的就是风景房和交通房了，值得注意的是，这里专门提到的是地铁，这就意味着现在的交通房和以往所说的交通房还是有所区别的。

具体来看，过去的交通房讲究的是靠近火车站和高速公路，因为那时的交通工具并不像现在这样多样，人们出行大多也是依靠公共交通工具，所以靠近这些地方的房子就非常抢手。而现在不同了，随着我国铁路运输的快速发展，高铁运输已处于世界前列，人们收入的提高让家家户户几乎都有了私家车，而逐渐发展起来的地铁成为了现在大城市中最为主要的公共交通工具，因此人们在选择买房的时候首要的就是看是否有地铁，特别是对于一些刚进入职场不久上班族来说这类房子受欢迎的程度更为明显。

第二就是离公园近或者有休闲区的房子，前面也提到过，风景房一直都是人们比较喜爱的类型，而在城市之中，这类房子主要就是靠近公园等休闲区域，因为这些地方视野往往更加开阔，周边环境管理得也会更好。另外，现在的人们更加注重自己身体的修养，如果周边有公园等场所就很加分，正好满足了人们健康的生活追求。

第三就是优质学区房，这类房子一直以来价格都是最贵的，毕竟它直接影响到孩子的教育问题，因此很多业内人士就说，就算整个城市的房价都下跌，学区房的价格也会保持上涨的趋势。现在的父母大多都有较高的文化水平，他们对待子女的教育也更加看重，所以面对孩子们之间的竞争，没有父母愿意输在起跑线上，因此选择更加优质的学校肯定是他们的第一选择，而学区房本身也就成为了最为保值的房子。