近期，全国多地开始“松绑”房贷首付，楼市风向有变？

湖北宜昌公积金政策

重大调整

从宜昌发布获悉，宜昌公积金政策也将有重大调整，涉及“降首付”。

政策主要涉及以下方面：

1、购买二套住房“可提又可贷”不再提取和贷款“二选一”。

2、二套房首付由房价的50%降为30%，20年＜二手房房龄≤30年 首付由房价60%降为40%。

3、现房贷款在不动产登记证明（抵押权）办理到位后发放，风险防范再升级。

4、自主缴存可提高公积金贷款额度自主缴存、人才补贴及人才奖励，可参与贷款额度计算。

5、调整灵活就业人员贷款担保方式，新增担保公司作为灵活就业人员保证人。

关于政策具体执行时间

上述政策经宜昌住房公积金管理委员会第22次会议审议通过后，

还需要进一步制定实施细则、更改业务系统、开展业务培训等，具体执行时间由宜昌住房公积金中心及时公布。

郑州限购限贷全面放松

3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。

至此，郑州成为2022年全国第一个在“限购限贷”方面全面放松的城市。

相比此前一些城市“零碎单一”的操作，郑州此次新政更为“系统全面”，共涉及19条政策。

包含了：大学生购房补贴、降低郑州限购门槛、保障民生与交付、提高整体住宅品质、下调房贷利率、

鼓励货币化安置、认贷不认房、纾解房企经营压力、优化房企贷款支持、降低土地保证金比例、分期缴纳土地出让金等一系列政策。

同时也说明了，楼市政策放松从三四线城市延伸到强二线省会城市，速度快、时间短。

2022年楼市主基调

仍然是“房住不炒”

中央经济工作会议2021年12月8日至10日在北京举行。

会议要求，2022年经济工作要稳字当头、稳中求进，

各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任，各方面要积极推出有利于经济稳定的政策，政策发力适当靠前。

其中，在楼市方面提出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，

坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。