随着城市化的发展，各个城市高楼建设你追我赶，摩天大楼越来越多，三四十层的高层住宅更是不计其数。而且还伴随着一个有趣的现象，那就是楼越建越高，房价不是成反比，而是跟随上涨。

那是不是因为高楼层房子价值就高呢？毕竟高楼层住房的优势就是视野开阔，少潮湿和蚊虫滋扰，但答案显然没那么简单。

高层住宅楼虽然可以解决人们住房难题，但是随着时间的推移，拆迁难、采光差等问题也逐渐凸显，有人甚至还专门发明了一个新词：高楼病。

所以现在的购房者开始不再盲目的追求高层住宅，反而更喜欢低层洋房和别墅。

高层住宅可能存在的问题，也引起国家的高度重视。在近两年来，相关部门多次强调要“推进城市更新和建设方式的转型”.

住建部确定：2021年起，住宅全部按“新规”处置.其中有一条为《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》新规就重点提到了今后要严格限制高楼建设，这是由国家住建部和发改委联合发布的。

《通知》中明确规定：一般不得新建高于500米以上的建筑，对250米以上的建筑也要严格限制新建，如果确实需要建设，需要由省级住房和城乡建设部门会同消防部门进行专题论证和进行建筑方案的审查。新建100米以上的建筑也要进行充分论证、集中布局，与城市的规模、空间尺寸相适应。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

除限高令外，住建部还确定了另一项新规，主要是针对老房子的，这就是“老旧小区改造”，

根据此前的旧改指导意见，在未来5年，将对2000年前建造的老小区进行全面改造，2025年基本改造完毕。在内容上，比如对小区水电气管网更新改造、园林景观、交通、停车、安防，增加小孩托育和健身设施和服务等等，基本上与我们现代居住需求接轨和同步。

住宅新规以及旧改的出台，实际上这些对城市的房地产市场提出了更高的要求，既要对现有的多层楼梯房进行改造，还要对以后的新建住宅进行限制，尤其是不能随意建造高楼，在这些标准下，2类人或从中受益。

1、购买顶楼老房子的人

在很多人的观念里，顶楼老房子是很不方便出入的，特别是对于老年人来说，而这也是老年人更喜欢住在一楼的原因，可是随着旧改工作的全面开展，现在很多老房子都加装了电梯，以往出入不方便的问题不仅得到了解决，采光好的优势还逐渐凸显出来，房子价值也因此升值。

2、预算有限的刚需购房者

大家可以计算一下，按照相关要求，每层楼的层高宜为3米，按照100米计算也就是33层，随着高层建筑逐渐被限制，未来小高层和多层洋房或将成为房地产市场上的主力产品，这点其实已经出现了，再加上部分城市开始打压土地市场，不仅房价有可能会下跌，而且购房者还能享受到更好的居住环境，特别是刚需购房者。